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為了配合成都市地稅局“應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作”順利開展,運用房地產評估技術保障存量房評估的客觀、公正,成都市房地產評估協會受成都市地稅局委托,組織專家委員會專家積極參與該項工作,在專業、技術上給予支持,得到了市地稅局和相關部門的認可,取得了初步的成績。
一、早期介入,為該項工作的開展擬定工作方案
該項工作啟動初期,成都市地稅局與成都市房地產評估協會多次商議,并受成都市地稅局委托,由成都市房地產評估協會擬定了該項工作的工作方案,方案對評估技術路線、評估分區和標準房地產的劃定、投標人應具備的資格條件、評標辦法等進行了明確了的要求。
二、全面配合,劃分評估區域,確定評估規則和技術參數區間
??? 成都市房地產評估協會組織專家委員會根據成都市行政區劃圖,結合房地產市場狀況,劃分了19個評估工作區域;并討論確定了包含設定標準房地產影響因素、基準條件、價格測算方法和成果填報要求的一套完整的評估規則;最終與批量評估軟件提供方共同明確了相關技術參數區間的標準和格式。
三、機構選擇,確定房地產評估機構的專業作用和選擇標準
首先對參與這項工作的機構必須為具有房地產評估資質的房地產評估機構這一前提達成一致,明確了房地產價格確定過程中房地產評估技術的專業作用和房地產評估機構的行業地位。其次,結合房地產評估機構資質管理的相關規定,為成都市地稅局提出了“機構應取得二級及二級以上資質,重點參考估價師人數、職業年限、行業信譽、評估質量等因素”的機構選擇標準。
四、質量監控,推薦房地產評估行業專家進入工作專家組,開展技術培訓和成果驗收
成都市房地產評估協會推薦5位房地產評估行業專家與財政、稅務、法律、價格鑒定等領域的專家共同組成該項工作專家組,評估協會專家負責對參與該項工作的評估機構、人員進行技術培訓,統一評估規則和驗收標準,為最終成果的驗收奠定基礎。
在后期成果提交階段,為確保基準價格的客觀、公平,成都市房地產評估協會還將受成都市地稅局委托,就評估機構上報的成果進行抽檢驗收,督促機構核準數據。評估協會將充分發揮自身的專業服務作用和行業監管職能,以保障批量評估存量房交易計稅價格工作(應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作)的順利推進。
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